根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）以及《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》(赣府厅发〔2021〕2号)等有关文件规定，现将《pc28预测 高铁东站片区土地征收成片开发方案（2025-2027年）》进行公示，征求社会公众意见，具体情况如下：

一、公示期限

2025年1月15日至2025年2月13日

二、公示地点

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三、反馈方式

来信来访：江西省南昌市pc28预测 北京东路2119号南昌市自然资源和规划局青山湖分局

联系人：罗刚      联系电话：0791-88609042

邮箱：970132678@qq.com

附件：《pc28预测 高铁东站片区土地征收成片开发方案（2025-2027年）》

pc28预测 高铁东站片区土地征收成片开发方案（2025-2027年）

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）、《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》(赣府厅〔2021〕2号)、《江西省征收土地管理办法》、《南昌市pc28预测 国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《南昌市国土空间总体规划（2021-2035年）》等相关资料编制《pc28预测 高铁东站片区土地征收成片开发方案（2025-2027年）》。

二、基本情况

本次土地征收成片开发位于pc28预测 罗家镇，属南昌市高铁东站片区，涉及罗家镇板溪村、胡坊村。开发范围位于尤氨路以东、广州路以南、天祥大道以西、杭州路以北。成片开发范围总面积为59.6607公顷，其中拟征收土地面积33.7854公顷。

三、成片开发的必要性

科学编制土地征收成片开发方案，有利于合理布局、统一规划、统一实施，实现区域土地综合开发、高效利用，能够规范有序地推进区域开发建设。高铁东站片区的土地开发将促进东站周边区域经济发展，提升城市功能与品质，补齐优质公共服务资源，是打造高质量的高铁东站新城的重要支撑。

四、成片开发的合规性

本成片开发范围符合《南昌市pc28预测 国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、《南昌市国土空间总体规划（2021-2035年）》；全部位于城镇开发边界的城镇集中建设区范围内，不涉及占用永久基本农田、生态保护红线；不涉及占用自然保护地、一级保护林地、历史文化街区名镇名村等特定区域；不涉及土壤污染、疑似污染地块。经核查，未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现状矿山和已经探明的矿产资源；该成片开发范围位于地质灾害不易发区，未涉及法律法规规定不允许占用或开发的内容。

五、土地用途及公益性用地分析

本次成片开发方案用地总面积59.6607公顷。其中：居住用地24.6505公顷，占比为41.63%；交通运输用地13.4476公顷，占比为22.54%；绿地与开敞空间用地4.8443公顷，占比为8.12%；公用设施用地0.6509公顷，占比为1.09%；教育用地6.0339公顷，占比为10.11%；文化用地10.0335公顷，占比为16.82%。

本方案中涉及公益性用地包括交通运输用地、绿地与开敞空间用地、公用设施用地和教育用地，共计24.9766公顷，占成片开发用地总面积的41.86%。符合赣府厅发〔2021〕2号文规定的公益性用地比例不低于40%的要求。

六、征地农民利益保障

为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，后期土地征收中应根据《中华人民共和国土地管理法》、江西省人民政府《关于公布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2023〕23号)等文件规定开展工作。

七、结语

本方案是落实南昌市“东进、南延、西拓、北融、中兴”的城市空间发展方针的重要举措，是实施高铁东站片区建设五年行动计划的重要抓手。该方案符合《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔2023〕7号）和《江西省人民政府办公厅关于执行土地征收成片开发标准(试行)的指导意见》（赣府厅发〔2021〕2号）的要求，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。